Savaş Dubai Emlak Piyasasını Vurdu: Satışlar Bir Ayda %30.5 Düştü

Gözden Kaçırmayın

Gebze’de Kariyer ve İstihdam Fuarı: Gençler İş Dünyasıyla Buluştu

Savaşın Piyasa Etkisi

Geçtiğimiz Şubat ve Mart aylarında Dubai konut piyasası, küresel bir jeopolitik şokun etkilerini doğrudan hissederek önemli bir düşüş yaşadı. Dubai Arazi Departmanı'nın resmi verilerine göre, 2 Şubat - 1 Mart döneminde 17.027 adet olan konut satışları, ABD-İsrail-İran Savaşı'nın başlamasının ardından 2-29 Mart döneminde %30.5 oranında azalarak 11.828 adede geriledi. Bu düşüş, uluslararası bir finans ve emlak merkezi olan Dubai'nin küresel risklere ne kadar hassas olduğunu gösterdi.

Uzmanlar Ne Diyor?

Dubai emlak piyasası uzmanları, savaşın başlangıcının hemen ardından yatırımcıların bekle-gör moduna geçtiğini ve yeni satın alımların yaklaşık %70 oranında düştüğünü tahmin ediyor. Uzmanlar, piyasanın tam anlamıyla normale dönmesi ve savaşın nihai etkisinin fiyatlara ve işlem hacmine yansımasının en az 6 ay süreceği öngörüsünde bulunuyor. Bu süreçte, özellikle yabancı yatırımcıların temkinli davranması bekleniyor.

Piyasanın Arka Planı ve Küresel Etkiler

Dubai gayrimenkul piyasası 2026 yılına oldukça güçlü bir başlangıç yapmıştı. Ocak 2026'nın ilk haftalarında haftalık işlem hacmi 5.9 milyar AED'yi aşmış ve piyasa olumlu bir seyir izlemişti. Ancak Şubat sonunda başlayan ABD-İsrail-İran Savaşı, tüm bu olumlu havayı bir anda dağıttı. Küresel ekonomistler, bu savaşın sadece Dubai'yi değil, tüm bölge ekonomilerini ve uluslararası yatırım akışlarını derinden etkileyebileceği uyarısında bulunuyor. Reuters/İpsos anketine göre, ABD seçmenlerinin sadece %37'si İran'a yönelik askeri operasyonları destekliyor, bu da savaşın siyasi ve ekonomik belirsizliğini artırıyor.

Gelecek Beklentileri

Piyasa analistleri, önümüzdeki dönemde Dubai'de konut fiyatlarında bir düzeltme yaşanabileceğini, ancak uzun vadede kentin güçlü altyapısı ve vergi avantajlarının yatırımcıları yeniden çekeceğini düşünüyor. Fitch'in önceki dönem raporlarına göre, Dubai'de emlak arzındaki artışın nüfus artışından daha hızlı olduğu biliniyor, bu da kısa vadede fiyatlar üzerinde ek bir baskı oluşturabilir. Yatırımcılar, savaşın seyri ve bölgesel dinamiklerdeki gelişmeleri yakından takip ediyor.

Editör Yorumu

Dubai'deki bu keskin düşüş, jeopolitik risklerin uluslararası emlak piyasaları üzerindeki anlık ve şiddetli etkisini ortaya koyuyor. Yatırımcılar için risk yönetimi ve portföy çeşitlendirmesinin önemi bir kez daha anlaşılıyor. Küresel belirsizlik dönemlerinde, Dubai gibi likit piyasaların bile ne kadar hızlı tepki verebileceği görülüyor. Önümüzdeki 6 aylık dönem, hem bölgesel istikrar hem de küresel yatırım iklimi açısından kritik önem taşıyor.